Korisni savjeti

Putovi za financiranje

Pin
Send
Share
Send
Send


Kad je nekretnina u vlasništvu više osoba, vlasnik koji ga namjerava prodati dužan je vlasnicima poslati obavijest o prodaji udjela u stanu. Istina, ove su informacije relevantne za zajedničko vlasništvo, tj. kada se utvrde udjeli u takvom stanu (i naznače u potvrdi o vlasništvu). Ako ne, tada govorimo o zajedničkom zajedničkom vlasništvu supružnika. Tada je redoslijed prodaje drugačiji. I prvo treba, možda, na sudu odrediti udio.

Radi vaše udobnosti, objavili smo primjer obavijesti o prodaji udjela u stanu, kao i opće informacije o postupku raspolaganja imovinom koja je u zajedničkom vlasništvu. Dodatna pitanja mogu se postaviti odvjetniku na licu mjesta.

Obavijest o prodaji udjela u stanu

Fine kreacije (film 2018.) Melodrama @ ruska TV serija (srpanj 2019.).

Poslovna transakcija, poput prodaje i kupnje tvrtke, zajedničkog ulaganja ili prodaje imovine, može uključivati ​​mnogo koraka i dokumenata, a može trajati mjesecima, a ponekad i godinama. Najvažniji dio postupka u poslovnoj transakciji je pismo namjere, jer nadzire proces zajedničkim razumijevanjem, sve do kraja transakcije.

Što je pismo namjere? Zašto je to potrebno?

Pismo namjere, kako zvuči, pismo je koje objašnjava namjere ljudi koji su uključeni u transakciju.

Pismo, koje se ponekad naziva memorandumom o razumevanju ili memorandumom o razumevanju, započinje i uspostavlja postupak konačnog dogovora - na primjer, kupnja posla.

U bilo kojem trenutku tijekom postupka, obje se strane mogu dogovoriti da odu na temelju pronađenih podataka ili nedostatka dogovora o određenoj stvari. Pismo namjere je dogovor kojim se kreće u pravcu mogućeg zaključka.

Pismo namjere:

  • Iz perspektive kupca, pismo namjere opisuje koje Pojedinosti koje zahtijeva kupac o poslu, kako bi se donijela informirana odluka o kupnji tvrtke ili pridruživanju zajedničkom ulaganju.
  • Pismo stavlja i kupca na poziciju "prava prvog odbijanja" , Odnosno, prodavač pristaje staviti kupca na prvo mjesto da kupi tvrtku, čak i ako se mogu pojaviti drugi potencijalni kupci. To štiti kupca od potrebe da potroši puno vremena i novca istražujući posao, samo da ga prodavatelj proda nekom drugom.
  • Sa stajališta prodavatelja, prodavaču daje određenu sigurnost da je kupac ozbiljan , i omogućava prodavaču da dobije detaljne informacije o financijskoj situaciji i poslovanju potencijalnog iskustva kupca.

Kada se stvara pismo namjere?

Pismo namjere kreira se i potpisuje se u određeno vrijeme u procesu kupnje ili prodaje tvrtke.

Pismo se obično piše kada se obje strane slože da žele dovršiti transakciju i spremne su za više detalja kako bi promijenile ruke i krenule prema datumu zatvaranja.

Je li pismo namjere pravno obvezujuće?

Ako je pravni dokument ili ugovor obvezujući, to znači da se od stranaka zahtijeva poštivanje uvjeta, a ugovor se može izvesti pred sud radi osiguranja poštivanja uvjeta. Pismo namjere u općenitom smislu nije obvezujuće za stranke. Svaka strana može otkazati pismo ako odluči da ne nastavi postupak komercijalne transakcije, kao što je i učinjeno, navedeno je u pismu. Ali neki od uvjeta pisma mogu biti obavezni. Na primjer, ako prodavač pristane dati kupcu pravo na prvo odbijanje, a zatim posao proda nekom drugom, kupac može sporazumno platiti prodavaču invalidnost.

Koji su savjeti za pisanje pisma namjere?

Nije konačni dogovor: Najvažnije je zapamtiti pismo o namjeri da nije ugovor o kupnji. Ovo je opći dogovor o konkretnim radnjama i koracima koje će strane poduzeti kako bi se dogovorele o kupnji.

Stvari se mogu promijeniti: Tijekom postupka, kada obje strane rade kroz svoje dijelove postupka provjere i obavještajnih podataka (zvane due diligence), stvari se mogu promijeniti.

Na primjer, problem može nastati u vezi s zalogom ili čekanjem parnice u vezi s prodavateljem, a obje će se strane morati zaustaviti i dogovoriti o tome kako se to može smatrati.

Koristite princip KISS - Neka bude kratak i jednostavan: Ako imate odvjetnika, pokušajte pridobiti ovu osobu da izbjegne komplicirani pravni jezik.

Neka ostane općenito: Trenutno nemojte biti previše konkretni. Ne želite detaljno vezati nijednu stranku, a želite ostaviti stvari otvorenim za promjene i mogućnosti do vašeg konačnog sporazuma.

Možete li pokazati uzorko pismo pismo namjere?

Točna struktura pisma namjere ovisi o konkretnoj vrsti transakcije. Općenito, ove ćete odjeljke pronaći u pismu namjere:

1. Uvod: Uvod u bilo koji pravni dokument ili ugovor uključuje izjavu o svrsi dokumenta, opis strana i njihovih dijelova u transakciji (na primjer, „kupac“ ili „prodavač“), kao i datum kada dokument stupi na snagu.

Ako koristite poslovni objekt, opišite ga, uključujući lokaciju. Ovdje korišteni izrazi također mogu biti uključeni.

2. Transakcija i sinkronizacija: U ovom je odjeljku dan općeniti opis transakcije, uključujući vrstu poslovne transakcije. Također može uključivati ​​otkupnu cijenu (još se može pregovarati). Možda biste željeli uključiti neke rokove kako biste proces nastavili, ali dopustite mogućnost promjene roka ako se obje strane slažu.

3. Potencijalne obveze: Nesreća je nešto što se mora dogoditi prije nego što se dogodi nešto drugo. Primjerice, u mnogim transakcijama s nekretninama jedna je uobičajena nepredviđena situacija da kupac mora dobiti razumno financiranje kako bi transakcija bila zaključena. Čest slučaj u poslovnim transakcijama je da kupac (ili obje strane) završe postupak dubinske provjere sa svim riješenim problemima.

4. Zbog diligencije: Govoreći o pažljivoj pažnji, to je postupak koji kupac (a ponekad i prodavač) koristi da bi pregledao posao s tankim nazubljenim češljem. Svrha dužne revnosti je sve dovesti u ništa, tako da nema iznenađenja. Postupak dubinske provjere uključuje provjeru evidencija, provjeru poreznih i pravnih dokumenata, provjeru obveza ili neriješene parnice i postavljanje puno pitanja. U nekim poslovnim transakcijama, poput zajedničkog ulaganja, obje strane mogu pokazati dužnu brigu jedni drugima.

Stranka ili stranke koje provode dužnu skrb ne bi smjele opisivati ​​sve što namjeravaju učiniti u pismu namjere, već moraju obavijestiti što rade, primjerice, u zahtjevu za dokumentima. U pravilu vrijede rokovi za nastavak vožnje. Mogu se tražiti dozvole rukovodstva poduzeća (kao što je upravni odbor) ili vladinih agencija kako bi drugoj strani omogućio pristup dokumentima i drugim dokumentima.

5. Pakti i drugi obvezujući sporazumi: Kao što je gore spomenuto, pismo namjere samo po sebi nije obvezno, ali većina poslovnih transakcija uključuje podugovore nazvane (restriktivni sporazumi), koji su obično obvezujući, jer ako se jedna od strana ne pridržava, može naštetiti drugoj strani. Možda želite uključiti neke ili sve ove sporazume u svoje pismo namjere, ali oni nisu potrebni.

Neki tipični savezi:

Nekonkurentski ugovor: Nekonkurentski ugovor štiti jednu stranu u transakciji (obično prodavača) od konkurencije druge strane. Na primjer, ako kupac sazna podatke o prodavačevoj tvrtki ili kupcima, a zatim napusti i pokrene posao pomoću tih podataka, ovo natjecanje je štetno.

Ugovor o neotkrivanju ili povjerljivosti: Ugovor o povjerljivosti ne dopušta jednoj strani da koristi informacije dobivene u procesu za dobivanje koristi ili nanošenje štete drugoj strani.

Ugovor o neotkrivanju podataka: Ovaj ugovor štiti jednu stranu od druge, zahtijevajući zaposlenike ili kupce za vrijeme ili nakon postupka dubinske provjere.

U desnojprvi neuspjehi ekskluzivno poslovanje: Ovaj odjeljak kaže da je postupak samo između dviju strana, a drugi nije. To je ekskluzivno. Možete otići dalje i napisati pismeno razumijevanje da se za to vrijeme nijedna strana neće baviti drugim potencijalnim kupcima ili prodavačima. Pravo na odricanje od prvog jezika stavlja kupca na prvo mjesto i osigurava da prodavač neće postupati s bilo kim u postupku.

Troškovi i izdaci: U ovom se odjeljku navodi da će svaka strana platiti svoje troškove za troškove nastale tijekom ovog postupka. Ti troškovi mogu uključivati ​​pravne i knjigovodstvene usluge, dokumente i putne troškove.

Neobvezujuće i dovršavanje: Treba uključiti jezik koji upućuje na to da pismo namjere nije obvezujuće ni za jednu stranu osim za određene odjeljke. Navedite krajnji datum. Možete ga nazvati datumom zatvaranja i to na jeziku koji će, ukoliko transakcija ne bude okončana do dana zatvaranja, obje strane pristati odbiti je.

Potpis i datum: Nakon što se obećanje složi s pismom namjere, obojica se moraju potpisati i imati ovjerene potpise. Navedite datum potpisivanja.

Trebam li odvjetnika da napišem pismo namjere?

Budući da pismo u većini slučajeva nije obvezujuće, možete ga uopće napisati i proslijediti naprijed i natrag između dviju strana dok se ne složite s uvjetima pisma.

Ako je vaše pismo teško ili želite uključiti neke od gore spomenutih obveznih sporazuma, možete se obratiti odvjetniku koji će vam pomoći napisati pismo.

Pismo namjere za sklapanje sporazuma: uzorak

Uzorak pisma ovdje.

Generalnom direktoru društva s ograničenom odgovornošću „Transportno poduzeće„ Dalneboyshchik “(naziv pravne osobe)

Kantimirova Ruslan Sergeevich (Ime)

Grad Stavropol, ulica Zavodska, kućni broj 34

Pismo ugovora

Molim vas da sklopite UGOVOR o prijevozu robe (vrsta ugovora).

  1. Naručitelj (puno pravno ime): Privatno dioničko društvo Kochubeyevsky Šećerana
  2. Adresa: (pravna adresa, poštanska adresa) Stavropoljski teritorij, Kochubeyevsky okrug, selo Kochubeyevskoye, ulica Volnaya 1v

Za poštu: 357000 Stavropoljski teritorij, Kočubejevski okrug, selo Kochubeyevskoye, ulica Volnaya 1v

  1. INN / KPP 2345679821
  2. Bankovni račun 26003456987001
  3. Naziv i adresa banke "Stavpropolprostroybank", grad Stavropol, ulica Krasnoflotskaya 88a
  4. Corr. Račun 31098776543212345690
  5. BIC 094567891
  6. Telefon / faks 8 (6550) 23 56 78, faks 8 (6550) 23 56 77
  7. E-pošta: [email protected]
  8. Ime šefa, položaj (u cijelosti), koji djeluje na temelju Kovalskog Nikolaja Ivanoviča, predsjednika odbora, djeluje na temelju Povelje
  9. Ime Ch. računovođe (u cijelosti) Semenikhina Maria Timofeevna

Voditelj __________________ / Kovalsky Nikolay Ivanovich /

Ovlaštena osoba (ime, telefon): Kovalsky Nikolay Ivanovič, 8 (6550) 23 56 78

Pismo namjere za sklapanje sporazuma: obrazac

Obrazac pisma ovdje.

Pismo ugovora

Molim vas da sklopite UGOVOR (vrsta ugovora).

  1. Korisnik (puno pravno ime):
  2. Adresa: (pravna adresa, poštanska adresa)
  3. INN / KPP
  4. Tekući račun
  5. Naziv i adresa banke
  6. Corr. trošak
  7. BIC
  8. Tel / Fax
  9. E-mail:
  10. Naziv glave, položaj (u cijelosti), koji djeluje na osnovi
  11. Ime Ch. računovođe (u cijelosti)

Voditelj _____________________ / ________________ / MP (potpis) (ime)

Ovlaštena osoba (ime, telefon): __________________

Ugovor o namjeri prodaje.

Kako sastaviti sporazum o namjeri sklapanja zakupa prostora, pročitajte ovdje.

Pismo namjere za sklapanje zakupa

Obrazac pisma ovdje.

Ugovor o zakupu

Moskva "___" _________ 20__.

Savezno državno unitarno poduzeće _________________________________, u daljnjem tekstu __________, koga zastupa direktor _____________________________, djelujući na temelju Povelje, s jedne strane, i OJSC _____________________________, u daljnjem tekstu __________, koji zastupa generalni direktor ________________________, djelujući na temelju Povelje, s druge strane, zaključili su ovaj Sporazum kako slijedi:

1.1. Stranke se obvezuju da će zajednički djelovati u _______________________________________________________________________________.

1.2. Prema ovom sporazumu __________ se obvezuje da će ugovoriti zakup nestambenih prostora koji se nalaze na adresi: ________________________________________________, na ugovornoj osnovi, pod uvjetima utvrđenim u dodatnim ugovorima.

2. PRAVA I OBVEZE STRANA

2.1. U svrhu promocije _______________________________________________ na tržištu ______________________, „__________“ ima pravo upotrebe istih na zahtjev ____________________________________________.

2.2. U slučaju zaključenja najma ___________________, puna financijska odgovornost za njihovu sigurnost snosi "__________". U slučaju gubitka ili oštećenja _________________ obnovu provodi __________ na vlastiti trošak.

2.3. „__________“ uz pismeni pristanak „__________“ ima pravo predati ________________ trećim osobama.

3. TRAJANJE UGOVORA

3.1. Ovaj sporazum stupa na snagu nakon potpisivanja stranaka i vrijedi tri godine od navedenog datuma.

3.2. Ovaj sporazum može se raskinuti prijevremeno sporazumom stranaka.

4. ODGOVORNOST STRANAKA

4.1. Strane su odgovorne za neizvršavanje svojih obveza iz ovog sporazuma u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5.1. Uvjeti ovog sporazuma su povjerljivi i ne podliježu objavljivanju.

5.2. Stranke će poduzeti sve potrebne mjere kako njihovi zaposlenici, nasljednici, bez prethodne suglasnosti druge strane, ne obavijeste treće strane o pojedinostima ovog sporazuma. Osim toga, poduzete mjere ne bi trebale biti manje značajne od onih koje stranka poduzima kako bi sačuvale svoje vlastite podatke.

6. NESREĆNA SILA

6.1. Niti jedna od strana neće biti odgovorna drugoj strani za neizvršavanje obveza iz ovog sporazuma ako je takav neuspjeh bio posljedica više sile nastale nakon sklapanja sporazuma kao rezultat izvanrednih događaja koje strane nisu mogle predvidjeti niti spriječiti razumnim mjerama.

6.2. Po nastanku okolnosti navedenih u odredbi 6.1 ovog Ugovora, svaka strana mora odmah pismeno obavijestiti drugu stranku o njima. Obavijest treba sadržavati podatke o prirodi okolnosti, kao i službene dokumente koji dokazuju postojanje tih okolnosti i, ako je moguće, ocjenu njihova utjecaja na sposobnost stranke da ispunjava svoje obveze iz ovog Sporazuma.

6.3. Ako okolnosti više sile vrijede 3 (tri) uzastopna mjeseca i ne pokazuju znakove raskida, ovaj ugovor mogu raskinuti __________ i __________ slanjem obavijesti drugoj strani.

7. OSTALI UVJETI

7.1 Svi sporovi i nesuglasice u okviru ovog sporazuma koje strane ne rješavaju pregovorima podliježu razmatranju u Moskovskom arbitražnom sudu.

7.3. Sve promjene i dopune, dodatni ugovori na ovom sporazumu su valjani pod uvjetom da su potpisani i potpisani od strane uredno ovlaštenih predstavnika stranaka. Dodaci ugovoru su njegov sastavni dio od trenutka kada su ga stranke potpisale.

7.4. Sve obavijesti i poruke moraju biti poslane u pisanom obliku. Obavijesti i poruke smatrat će se ispravnim izvršenima ako su poslane preporučenim pismom, telegrafom, teletekstom, teleksom, faksom, e-mailom ili su dostavljene osobno na pravne (poštanske) adrese stranaka uz primanje zaprimanja nadležnih službenika.

7.5. Ugovor je sastavljen u dva primjerka, a imaju istu pravnu snagu, po jednu za svaku od stranaka.

8. DETALJI I POTPISI STRANAKA

FSUE ____________

MP

OJSC ____________

Ako želite znati kako točno riješiti svoj problem - obratite se mrežnom obrascu konzultanta s desne strane. Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefon:

+7 (499) 703-47-59
Moskva, moskovska regija

+7 (812) 309-16-93
Sankt Peterburg, Lenjingradska regija

8 (800) 511-69-42
Federalni broj (poziv je besplatan za sve regije Rusije)!

Kad se sastavi obavijest o prodaji udjela u stanu

Udio u pravu vlasništva ima i vlasništvo. Koji se mogu riješiti po vlastitom nahođenju. Možete davati, prodavati, razmjenjivati, iznajmljivati, zapisivati. Međutim, prodaja i razmjena dionica moguća je samo u skladu s prednostnim pravom na kupnju.

To znači da je raspolaganje dionicama, kad ono postane vlasništvo autsajdera (a ne ostalih suvlasnika) neke osobe, moguće samo ako suvlasnici odbiju steći udio. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). U tekstu dokumenta, osim namjere prodaje udjela neovlaštenoj osobi, moraju biti naznačeni cijena i drugi uvjeti (rata, prodaja dijela udjela itd.). Ne može se dodijeliti prednostno pravo, pa bi se podaci trebali dijeliti samo suvlasnicima.

Obavijest možete predati osobno (u sličnoj kopiji, zatražiti potpis s transkriptom i datumom primitka), možete je poslati poštom (na web stranici Ruske pošte radi praćenja datuma primitka ili registriranom s obavijesti).

Posebno treba biti oprezan s predstavnicima suvlasnika. Morate biti sigurni da takva osoba ima opću punomoć ili posebnu punomoć od vlasnika.

Nakon formalnosti ostaje pričekati. Ako svi suvlasnici u pisanom obliku odbiju kupnju udjela, možete sklopiti transakciju. Možete prodati udio u stanu nakon mjesec dana ako ga ostali sudionici u zajedničkoj zajedničkoj imovini ne namjeravaju kupiti. Pa, ako ga netko od suvlasnika stana namjerava kupiti, tada se sklapa ugovor o kupoprodaji po cijeni ugovorenoj u obavijesti.

Ako se ne pošalje obavijest o prodaji udjela u stanu

Posljedice prodaje udjela bez prethodne najave nisu nevaljanost transakcije. Vlasnici kojima nije ponuđen otkup udjela u stanu mogu, u roku od 3 mjeseca od dana kada su saznali za transakciju, zatražiti na sudu prenošenje prava i obveza kupca na sebe. A bivši suvlasnik u takvim je slučajevima dužan vratiti sredstva kupcu (a još uvijek postoji opasnost od povrata gubitaka i oduzimanja).

Pogledajte video: How do spacecraft navigate in space ? (Lipanj 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send